1：やるっきゃ騎士φ ★：2012/02/18(土) 09:09:45.79 ID:???
住む家は買うか賃貸か――これは永遠の議論だが、住宅問題に詳しい
神戸大学大学院教授の平山洋介氏は、そもそもマイホーム購入の合理性が減った
と指摘する。
「戦後、政府は住宅建設で経済成長を推進し、住宅金融公庫（現在の
住宅金融支援機構）が供給した住宅ローンが誘い水となって中間層の持ち家取得が
増えました。
住宅・土地価格の上昇率は賃金・物価のそれを上回り、住宅所有は資産形成の
有効な手段でした。
供給サイドにとっても、賃貸は資本回収に時間がかかるのに対し、売り家の場合は
すぐに回収可能で合理的だったのです」
しかし、バブル崩壊でデフレ経済に突入した。
「デフレのもとで住宅ローンを背負うと、実質的な債務負担が重くなっていきます。
給料は上がらず、雇用は不安定で、持ち家の資産価値は下がる。
政府は適切な賃貸住宅を増やし、無理をして家を買う人を減らすようにする必要が
あるでしょう」
消費者ローンに詳しい弁護士の瀧康暢氏も持ち家信仰に注意を促す。
「『家賃もローンも毎月の支払額は同じ』『賃貸はいつまでたっても持ち家に
ならない』というセールストークをよく聞きますが、完済までたどりつけるかどうか
が難しい時代です。住宅ローンは向こう数十年間の家賃を前借りしていることに
なるので、そうしたリスクを覚悟のうえで家は買わなければなりません」
変動か、固定か、はたまた賃貸か――選ぶのはあなた自身だ。
※週刊ポスト2012年2月24日号
ソースは
http://www.news-postseven.com/archives/20120218_88144.html
神戸大学大学院教授の平山洋介氏は、そもそもマイホーム購入の合理性が減った
と指摘する。
「戦後、政府は住宅建設で経済成長を推進し、住宅金融公庫（現在の
住宅金融支援機構）が供給した住宅ローンが誘い水となって中間層の持ち家取得が
増えました。
住宅・土地価格の上昇率は賃金・物価のそれを上回り、住宅所有は資産形成の
有効な手段でした。
供給サイドにとっても、賃貸は資本回収に時間がかかるのに対し、売り家の場合は
すぐに回収可能で合理的だったのです」
しかし、バブル崩壊でデフレ経済に突入した。
「デフレのもとで住宅ローンを背負うと、実質的な債務負担が重くなっていきます。
給料は上がらず、雇用は不安定で、持ち家の資産価値は下がる。
政府は適切な賃貸住宅を増やし、無理をして家を買う人を減らすようにする必要が
あるでしょう」
消費者ローンに詳しい弁護士の瀧康暢氏も持ち家信仰に注意を促す。
「『家賃もローンも毎月の支払額は同じ』『賃貸はいつまでたっても持ち家に
ならない』というセールストークをよく聞きますが、完済までたどりつけるかどうか
が難しい時代です。住宅ローンは向こう数十年間の家賃を前借りしていることに
なるので、そうしたリスクを覚悟のうえで家は買わなければなりません」
変動か、固定か、はたまた賃貸か――選ぶのはあなた自身だ。
※週刊ポスト2012年2月24日号
ソースは
http://www.news-postseven.com/archives/20120218_88144.html
2：名刺は切らしておりまして：2012/02/18(土) 09:12:01.67 ID:ZiXzXBgL
完済できないヤツは、賃貸も追い出されるようなヤツだろ。
24：名刺は切らしておりまして：2012/02/18(土) 09:31:54.28 ID:OFGN2rY7
>>2で答え出てんじゃないwww
3：名刺は切らしておりまして：2012/02/18(土) 09:12:42.98 ID:pV1VmcyH
4：名刺は切らしておりまして：2012/02/18(土) 09:14:30.54 ID:ILE3Amf4
都内とそれ以下では話が異なる。
5：名刺は切らしておりまして：2012/02/18(土) 09:14:40.43 ID:w3BU/pDh
賃貸だって、死ぬまで家賃は払わなくちゃならないんだが。
6：名刺は切らしておりまして：2012/02/18(土) 09:15:56.13 ID:wDxexei/
どんな時代だろうが一軒家なんて贅沢品なんだから、計画的に貯金できない奴は家など買わんで宜しい
実家に多世帯同居を御願いすればよかろう
8：名刺は切らしておりまして：2012/02/18(土) 09:20:16.14 ID:3cymJRJc
9：名刺は切らしておりまして：2012/02/18(土) 09:20:26.63 ID:I1P45Y1N
家を持つメリットがわからない。
仕事の都合で家を変わる場合もあるだろうし、 近隣環境が悪くなるかもしれない。
修繕費用は全て自分持ち 地震の時は二重ローン。
しかも、その家で死ねるわけでもない。
こういったリスクはそうあるものではないけれど ４，５０年の間には色々なことがありますよ。
そのリスクを抱えて前で自家所有に拘る理由はなんなのか？
11：名刺は切らしておりまして：2012/02/18(土) 09:21:41.64 ID:onmESmWh
12：名刺は切らしておりまして：2012/02/18(土) 09:22:05.50 ID:2U+xkhqW
家持つ気なかったけど、誰にも迷惑かけたくないので死ぬ時を考えて欲しくなってきた。
13：名刺は切らしておりまして：2012/02/18(土) 09:23:16.98 ID:ImHunHTv
むしろ今こそサブプラを日本でやるべき
14：名刺は切らしておりまして：2012/02/18(土) 09:24:18.34 ID:JL8sqLSE
程度の良い中古住宅が今は安く手に入るかもしれなにいね。
少し閑静な住宅地の話ですた。
15：名刺は切らしておりまして：2012/02/18(土) 09:24:29.51 ID:U1dYb4No
すむ家は微妙だな
物置がわりに500万くらいの戸建てを買おうか迷っているが
17：名無しさん＠お腹いっぱい。：2012/02/18(土) 09:25:33.80 ID:3SmCEXGG
ローンなんか組まずに
貯金した金で買える家買えば良いだけの事。
不動産購入＝ローンを組むという考え自体が、
間違ってるんだよね。
東京に会社があって千葉に家を建てた親戚も言っていたね。
昔は戸建てを買うのが当たり前だったが今の若い奴は戸建てに憧れていない。
そりゃそうだろうな、俺の親の世代は土地は値上がりするもので土地代が急落している今で
さえ売却額＞＞＞購入額だったけど
親戚の場合は購入額＞＞売却額、投資として考えれば全然割に合わない。幸いにも親戚は
定年前にローンを完済して退職金を全部残して次の会社で働いているが、そこまでたどり着けない
人も多いだろうからね。
21：名刺は切らしておりまして：2012/02/18(土) 09:30:44.11 ID:ImHunHTv
22：名刺は切らしておりまして：2012/02/18(土) 09:31:15.80 ID:ZiXzXBgL
俺は、老後を考えて「駅ビル内」の売り店舗（500万/15坪）をリフォームして住もうか検討中。
28：名刺は切らしておりまして：2012/02/18(土) 09:34:35.56 ID:VbzdC0Im
買うなら新興国だな
海外で優雅に暮らしたい
29：名刺は切らしておりまして：2012/02/18(土) 09:34:37.00 ID:gAZHCxG+
ローンで買うような奴は負け
原発は安全だーとか風評被害ってごまかしてないと生きていけないあわれな人
31：名刺は切らしておりまして：2012/02/18(土) 09:41:45.57 ID:Px+fw3y/
キャッシュで買える金はあるけど、子供の教育を考えて学校に近い場所に賃貸がベストだないまのところ。
33：名刺は切らしておりまして：2012/02/18(土) 09:43:19.27 ID:45aFEVZE
35：名刺は切らしておりまして：2012/02/18(土) 09:45:56.12 ID:0l+LxdlS
37：名刺は切らしておりまして：2012/02/18(土) 09:47:22.30 ID:/Mj/i/AC
賃貸用の一軒家は700万円
マイホームはボッタクリ商品
38：名刺は切らしておりまして：2012/02/18(土) 09:47:48.44 ID:9hSl0hSE
39：名刺は切らしておりまして：2012/02/18(土) 09:48:00.43 ID:WQdAFVgR
引っ越すとして
ヨボヨボになった年寄りに新たに貸したいと思うか？
部屋で死なれたくないし火事とか起こされたくないし
45：名刺は切らしておりまして：2012/02/18(土) 09:54:26.23 ID:4+96qNqV
46：名刺は切らしておりまして：2012/02/18(土) 09:54:52.89 ID:2wKnbCKA
老後に管理費＋修繕積立金＋駐車場代を払い続けるのは嫌だ
家賃なんて論外
だから郊外にへぼい戸建買うわ
定年前後に1回リフォームして
あとは年金と貯金で食費だけ捻り出す計画
47：名刺は切らしておりまして：2012/02/18(土) 09:55:49.39 ID:Mg19795F
48：名刺は切らしておりまして：2012/02/18(土) 09:58:03.47 ID:TC18zDfC
49：名刺は切らしておりまして：2012/02/18(土) 09:58:06.66 ID:Ad6ZdM71
51：名刺は切らしておりまして：2012/02/18(土) 09:58:43.84 ID:hu6vgOBK
家なんか買ってはいけません。
家賃と同じなんて信用してはいけません。
固定資産税と都市計画税と管理費と修繕費を計算して下さい。
更には資産価値もなくまともな金額で売れません。
それ以上に０円でも売れずに維持費を取られる恐ろしさがあります。
52：名刺は切らしておりまして：2012/02/18(土) 10:00:22.18 ID:hu6vgOBK
54：名刺は切らしておりまして：2012/02/18(土) 10:01:47.06 ID:q8cTOxTG
55：名刺は切らしておりまして：2012/02/18(土) 10:04:37.65 ID:TC18zDfC
買いたい人は買えばいい
57：名刺は切らしておりまして：2012/02/18(土) 10:12:19.50 ID:tZYCjrZv
59：名刺は切らしておりまして：2012/02/18(土) 10:12:51.91 ID:MARpOpwj
転勤多すぎて家買えない。
60：名刺は切らしておりまして：2012/02/18(土) 10:13:00.58 ID:wrasxC4C
３年前から親の面倒を見るために実家に住み始めたが、
将来、家屋敷を相続して維持管理することを考えるとかなりの負担だわ。
更地にして土地を売却してもむしろ赤字かもなあ。
62：名刺は切らしておりまして：2012/02/18(土) 10:14:49.06 ID:SWckxM0I
66：名刺は切らしておりまして：2012/02/18(土) 10:17:51.22 ID:u3RDUZAy
返せなくなったら自己破産すればいいだけ
借りれるときに借りたもん勝ちだろう
資本主義はそうやって回ってるんだからその流れに乗らなきゃ損
アメリカとか見てればわかるだろ
世界中から借金しまくって威張ってる
貸してる日本の立場の方が圧倒的に弱いんだよ
そもそも持ち家有利なのはここ４０年ほどだけのこと
土地インフレが続いたから持ってるだけで資産が増えた
いわゆるバリュー投資
「値上がり確実な株を買って持ってた」と同じこと
この理屈がわかんない人は
こんな経済状況でも
とにかく何でもいいから家を買おうとして
意味のない苦労をする
72：名刺は切らしておりまして：2012/02/18(土) 10:23:27.34 ID:qbg4PaVB
77：名刺は切らしておりまして：2012/02/18(土) 10:34:19.06 ID:j+9Rex2F
今家を買うと液状化リスク
ＴＰＰで農地宅地化で値下がり、担保われリスク
外国人移民奨励で治安悪化リスク
もれなくついてきます。
それでも買う勇気ある人に拍手です。
転勤になったら終わるから買えないな
83：名刺は切らしておりまして：2012/02/18(土) 10:40:29.80 ID:g+ADg11a
85：名刺は切らしておりまして：2012/02/18(土) 10:41:53.80 ID:ryGBx1jZ
質の良い中古一戸建てを購入。
これが一番お得。
そのかわり近所からは疎まれている。妬まれてる。
86：名刺は切らしておりまして：2012/02/18(土) 10:43:15.97 ID:u3RDUZAy
賃貸っても結局、別に管理費とか駐車場代とかいるしなあ
高くつくんだよな
90：名刺は切らしておりまして：2012/02/18(土) 10:54:11.31 ID:4+96qNqV
上で誰かが書いていたがリタイヤ後、田舎の実家を貰う場合、病院、施設を
考えないといけない。いつ倒れても不思議のない年齢だからね。
病院は都会のほうが圧倒的に有利、ただ施設は田舎のほうが
入りやすかったり安かったりする。俺の近くに出来る有料老人ホームでさえ
入居金、１５万、毎月、１３万前後なんてのがある。都会だと入居金、１０００万
なんてのもあるだろう。
93：名刺は切らしておりまして：2012/02/18(土) 10:55:30.63 ID:25GSY6Bu
98：名刺は切らしておりまして：2012/02/18(土) 11:06:14.67 ID:y4soIJtx
専門誌でもない雑誌が株や不動産を煽りだしたら逆に動く
105：名刺は切らしておりまして：2012/02/18(土) 11:15:43.37 ID:I5ZZfFEQ
リーマンの場合は
通勤ちょっと遠目でも安い賃貸
できれば会社から補助もらう（今時難しいかもだが）
通勤費は当然満額もらう
住んでる間に別のもっと安い賃貸を継続して探す
新規契約と引越代を合わせてもトータルで安上がりなら
契約更新時期を狙って新しい安いところに移る
都心はダメだが
ちょっと離れるとどんどん家賃が落ちているからね
109：名刺は切らしておりまして：2012/02/18(土) 11:21:02.66 ID:f2Ssu4je
111：名刺は切らしておりまして：2012/02/18(土) 11:22:11.59 ID:dO93ius6
駅から遠い物件とか最悪だろうね。むかしは4000万円したけど、今は330万円なんて話ばかりだ。
しかもこれから上がる見込みはない。
112：名刺は切らしておりまして：2012/02/18(土) 11:22:27.27 ID:oLjFHcw3
115：名刺は切らしておりまして：2012/02/18(土) 11:24:20.85 ID:SFlHnuYj
仙台で被災したけど、津波が到達しなかったのは幸運だった。
築８年のマンションでも基礎に水平に亀裂が入り、隣の部屋は漏水で大変な被害が出た。
ＥＶも止まってキツかった・・・
隣の築３０年のマンションは【赤紙】が貼られて解体された。
もし職場も家も流されて、ローンだけ残ったら？ 自己破産するしかないな。
賃貸派なので助かったけど。
マンション買っても管理費と固定資産税とローンをずっと払うのな。
116：名刺は切らしておりまして：2012/02/18(土) 11:24:28.46 ID:NucPl0iY
120：名刺は切らしておりまして：2012/02/18(土) 11:27:04.75 ID:7TQpohFV
少なくとも最も理想的に進んだ場合でさえかなり苦しい以上、
住宅ローンを組むことは普通の人は絶対にしてはいけません。
日本国では絶対に自分では不動産を所有しないようにして下さい。
130：名刺は切らしておりまして：2012/02/18(土) 11:38:43.67 ID:8cXsVHhT
131：名刺は切らしておりまして：2012/02/18(土) 11:38:56.97 ID:SFlHnuYj
先月まで仙台勤務だった。
新築マンション買って半年で住めなくなったり、家だけでなく車３台流された同僚もいた。
職場でも賃貸派は少数派だった。
結局は日頃からの危機意識の違いが出る。
不動産はリスクの塊。
余裕資金で買うものであって、庶民が無理して買うものでない。
138：名刺は切らしておりまして：2012/02/18(土) 11:49:58.05 ID:Z75fZgJs
139：名刺は切らしておりまして：2012/02/18(土) 11:50:13.84 ID:4+96qNqV
142：名刺は切らしておりまして：2012/02/18(土) 11:53:31.27 ID:jIur/X8L
150：名刺は切らしておりまして：2012/02/18(土) 12:04:06.29 ID:wFzoGBnf
土地を買って家を建てるのは自分のためじゃなくて子供のためだと思ってる
自分視点で見れば得がないように見えるけど
子供から見れば新しく土地を買わずにその分家を建てるのに金をかけられるし
家じゃなくアパートなどを立てれば自分の代では利益は出ないだろうけど子供の代では利益も出るようになるだろうし
159：sage：2012/02/18(土) 12:15:18.56 ID:1vdkmO44
アメリカは中古物件が新築時よりも高くなるのがザラなのに、日本はそうじゃないよね。
そもそもこれってなぜなの？住宅寿命が短いから？地震大国だから？単に不動産業者や金融業者が作り出したシステムなの？
以前WBSだったかで景気対策を話している時に、この市場システムを根本から変えれば日本人の資産は一気に跳ね上がるって言ってたけどそれって無理なの？
分かる人教えてくれ。
新版 家を買いたくなったら
家賃＝ローンの支払い
家賃が払えなくなる＝ローン完済出来ない
どっちにしても宿なしになるな
家賃が払えなくなる＝ローン完済出来ない
どっちにしても宿なしになるな
4：名刺は切らしておりまして：2012/02/18(土) 09:14:30.54 ID:ILE3Amf4
都内とそれ以下では話が異なる。
5：名刺は切らしておりまして：2012/02/18(土) 09:14:40.43 ID:w3BU/pDh
賃貸だって、死ぬまで家賃は払わなくちゃならないんだが。
6：名刺は切らしておりまして：2012/02/18(土) 09:15:56.13 ID:wDxexei/
どんな時代だろうが一軒家なんて贅沢品なんだから、計画的に貯金できない奴は家など買わんで宜しい
実家に多世帯同居を御願いすればよかろう
19：名刺は切らしておりまして：2012/02/18(土) 09:27:54.20 ID:t/q459u6
>>6
計画的に貯金ができないから家を買って家賃と税金の感覚で支払ってくんでしょ。
なかなかゼロにはならない資産だから。
老後に貯金はないけど家はあって家賃ゼロならなんとか生きてけるかもよ？
7：名刺は切らしておりまして：2012/02/18(土) 09:18:47.45 ID:57Gnm6+U>>6
計画的に貯金ができないから家を買って家賃と税金の感覚で支払ってくんでしょ。
なかなかゼロにはならない資産だから。
老後に貯金はないけど家はあって家賃ゼロならなんとか生きてけるかもよ？
家を買うと固定資産税があるからね
8：名刺は切らしておりまして：2012/02/18(土) 09:20:16.14 ID:3cymJRJc
日本経済崩壊とハイパーインフレが起きるのは不可避だから、
固定金利の35年ローンで身分不相応な家を買う人が勝ち組だと思う。
たんす預金の方がよほど怖い。
固定金利の35年ローンで身分不相応な家を買う人が勝ち組だと思う。
たんす預金の方がよほど怖い。
9：名刺は切らしておりまして：2012/02/18(土) 09:20:26.63 ID:I1P45Y1N
家を持つメリットがわからない。
仕事の都合で家を変わる場合もあるだろうし、 近隣環境が悪くなるかもしれない。
修繕費用は全て自分持ち 地震の時は二重ローン。
しかも、その家で死ねるわけでもない。
こういったリスクはそうあるものではないけれど ４，５０年の間には色々なことがありますよ。
そのリスクを抱えて前で自家所有に拘る理由はなんなのか？
27：名刺は切らしておりまして：2012/02/18(土) 09:33:40.01 ID:N29N3Z9Y
>>9
若いうちは賃貸でもいいけど年をとると
バリアフリーの家が欲しくなる人が多いみたい。
3LDKくらいの平屋でいいから
持ち家が欲しいと考えてる老人は多いよ。
>>9
若いうちは賃貸でもいいけど年をとると
バリアフリーの家が欲しくなる人が多いみたい。
3LDKくらいの平屋でいいから
持ち家が欲しいと考えてる老人は多いよ。
30：名刺は切らしておりまして：2012/02/18(土) 09:40:58.38 ID:TXE+j7ng
>>27
バリアフリーの賃貸も増えてきているよ
>>27
バリアフリーの賃貸も増えてきているよ
41：名刺は切らしておりまして：2012/02/18(土) 09:50:27.32 ID:N29N3Z9Y
>>30
増えてきてるけどいい物件ってのは
なかなか老人は借りられないみたい。
>>30
増えてきてるけどいい物件ってのは
なかなか老人は借りられないみたい。
34：名刺は切らしておりまして：2012/02/18(土) 09:43:50.83 ID:4+96qNqV
>>27
逆じゃないの？
最新の家は分からないが一戸建てに住んでいる老人たちはバリアだらけだったり家が広すぎて
賃貸で良いと言っている人が結構いるけどね。
もっとも老人だと家は借りにくいけどね。
>>27
逆じゃないの？
最新の家は分からないが一戸建てに住んでいる老人たちはバリアだらけだったり家が広すぎて
賃貸で良いと言っている人が結構いるけどね。
もっとも老人だと家は借りにくいけどね。
41：名刺は切らしておりまして：2012/02/18(土) 09:50:27.32 ID:N29N3Z9Y
>>34
今住んでる戸建てを壊してバリアフリーの平屋にしてほしいって
案件も結構あるよ。
10：名刺は切らしておりまして：2012/02/18(土) 09:21:35.87 ID:N9WXLVQR>>34
今住んでる戸建てを壊してバリアフリーの平屋にしてほしいって
案件も結構あるよ。
ロマンじゃね
11：名刺は切らしておりまして：2012/02/18(土) 09:21:41.64 ID:onmESmWh
大家族でいくなら家を買え
一人暮らしなら賃貸でおｋ
一人暮らしなら賃貸でおｋ
12：名刺は切らしておりまして：2012/02/18(土) 09:22:05.50 ID:2U+xkhqW
家持つ気なかったけど、誰にも迷惑かけたくないので死ぬ時を考えて欲しくなってきた。
13：名刺は切らしておりまして：2012/02/18(土) 09:23:16.98 ID:ImHunHTv
むしろ今こそサブプラを日本でやるべき
14：名刺は切らしておりまして：2012/02/18(土) 09:24:18.34 ID:JL8sqLSE
程度の良い中古住宅が今は安く手に入るかもしれなにいね。
少し閑静な住宅地の話ですた。
15：名刺は切らしておりまして：2012/02/18(土) 09:24:29.51 ID:U1dYb4No
すむ家は微妙だな
物置がわりに500万くらいの戸建てを買おうか迷っているが
17：名無しさん＠お腹いっぱい。：2012/02/18(土) 09:25:33.80 ID:3SmCEXGG
ローンなんか組まずに
貯金した金で買える家買えば良いだけの事。
不動産購入＝ローンを組むという考え自体が、
間違ってるんだよね。
18：名刺は切らしておりまして：2012/02/18(土) 09:27:07.84 ID:ImHunHTv
>>17
そんなもん買えるやつ限られるだろ
広く浅く資金集めないと意味がない
20：名刺は切らしておりまして：2012/02/18(土) 09:27:54.32 ID:4+96qNqV>>17
そんなもん買えるやつ限られるだろ
広く浅く資金集めないと意味がない
東京に会社があって千葉に家を建てた親戚も言っていたね。
昔は戸建てを買うのが当たり前だったが今の若い奴は戸建てに憧れていない。
そりゃそうだろうな、俺の親の世代は土地は値上がりするもので土地代が急落している今で
さえ売却額＞＞＞購入額だったけど
親戚の場合は購入額＞＞売却額、投資として考えれば全然割に合わない。幸いにも親戚は
定年前にローンを完済して退職金を全部残して次の会社で働いているが、そこまでたどり着けない
人も多いだろうからね。
21：名刺は切らしておりまして：2012/02/18(土) 09:30:44.11 ID:ImHunHTv
だからまた土地が上がると洗脳させればいいだろう
メディア使えば可能だよ
メディア使えば可能だよ
22：名刺は切らしておりまして：2012/02/18(土) 09:31:15.80 ID:ZiXzXBgL
俺は、老後を考えて「駅ビル内」の売り店舗（500万/15坪）をリフォームして住もうか検討中。
61：名刺は切らしておりまして：2012/02/18(土) 10:13:09.31 ID:JzP5mjeD
>>22
悪くないな。人の出入りと空き巣は多そうだか。
23：名刺は切らしておりまして：2012/02/18(土) 09:31:27.09 ID:CeyJQUcN>>22
悪くないな。人の出入りと空き巣は多そうだか。
一括最強か
28：名刺は切らしておりまして：2012/02/18(土) 09:34:35.56 ID:VbzdC0Im
買うなら新興国だな
海外で優雅に暮らしたい
29：名刺は切らしておりまして：2012/02/18(土) 09:34:37.00 ID:gAZHCxG+
ローンで買うような奴は負け
原発は安全だーとか風評被害ってごまかしてないと生きていけないあわれな人
31：名刺は切らしておりまして：2012/02/18(土) 09:41:45.57 ID:Px+fw3y/
一括で買うのが一番だぞ
ローンは詐欺師に金やるだけだし
ローンは詐欺師に金やるだけだし
36：名刺は切らしておりまして：2012/02/18(土) 09:46:38.59 ID:uUC6biE5
>>31
そのとおりだ
君が死の床に就いたとき
全財産を使って家を建てるのが金銭的には一番得だね
32：名刺は切らしておりまして：2012/02/18(土) 09:41:52.34 ID:4edpmUrG>>31
そのとおりだ
君が死の床に就いたとき
全財産を使って家を建てるのが金銭的には一番得だね
キャッシュで買える金はあるけど、子供の教育を考えて学校に近い場所に賃貸がベストだないまのところ。
33：名刺は切らしておりまして：2012/02/18(土) 09:43:19.27 ID:45aFEVZE
固定資産税、修繕費、居住地域が固定されるその他・・・
賃貸でいいよ
賃貸でいいよ
35：名刺は切らしておりまして：2012/02/18(土) 09:45:56.12 ID:0l+LxdlS
家の隣に基地外みたいなＢＢＡが住む恐怖といったらもう
37：名刺は切らしておりまして：2012/02/18(土) 09:47:22.30 ID:/Mj/i/AC
賃貸用の一軒家は700万円
マイホームはボッタクリ商品
38：名刺は切らしておりまして：2012/02/18(土) 09:47:48.44 ID:9hSl0hSE
住宅ローンは減額できないが、賃貸は住み替えで家賃を安くできる。
39：名刺は切らしておりまして：2012/02/18(土) 09:48:00.43 ID:WQdAFVgR
引っ越すとして
ヨボヨボになった年寄りに新たに貸したいと思うか？
部屋で死なれたくないし火事とか起こされたくないし
40：名刺は切らしておりまして：2012/02/18(土) 09:49:37.98 ID:9hSl0hSE
>>39
公営住宅ならおｋ
>>39
公営住宅ならおｋ
65：名刺は切らしておりまして：2012/02/18(土) 10:17:21.04 ID:JzP5mjeD
>>40
財政赤字の自治体にいつまでそんな体力が残ってるかな？
44：名刺は切らしておりまして：2012/02/18(土) 09:52:41.24 ID:ekmPNHod>>40
財政赤字の自治体にいつまでそんな体力が残ってるかな？
賃貸業界は人口減少で厳しくなるだろうからステマに必死だなｗ
買えるなら持ち家の方がいいと思うけど、実際には買えないというのは真実だろう
買えるなら持ち家の方がいいと思うけど、実際には買えないというのは真実だろう
45：名刺は切らしておりまして：2012/02/18(土) 09:54:26.23 ID:4+96qNqV
まあ、家も安くなるだろうけどね、そうじゃないと売れないだろう
46：名刺は切らしておりまして：2012/02/18(土) 09:54:52.89 ID:2wKnbCKA
老後に管理費＋修繕積立金＋駐車場代を払い続けるのは嫌だ
家賃なんて論外
だから郊外にへぼい戸建買うわ
定年前後に1回リフォームして
あとは年金と貯金で食費だけ捻り出す計画
47：名刺は切らしておりまして：2012/02/18(土) 09:55:49.39 ID:Mg19795F
中古車も買えない底辺がいっちょまえの話してるんじゃねー
48：名刺は切らしておりまして：2012/02/18(土) 09:58:03.47 ID:TC18zDfC
毎日が底値
49：名刺は切らしておりまして：2012/02/18(土) 09:58:06.66 ID:Ad6ZdM71
金じゃねえんだよな。持ち家は夢さ。
だから損得考えても仕方ないの。わかる？
子供要らないのにコンドーム付けてS○Xするのと同じ
だから損得考えても仕方ないの。わかる？
子供要らないのにコンドーム付けてS○Xするのと同じ
63：名刺は切らしておりまして：2012/02/18(土) 10:15:57.78 ID:q8cTOxTG
50：名刺は切らしておりまして：2012/02/18(土) 09:58:23.67 ID:VEC+5bv4
>>49
おいおい夢とか言い出しちゃったよ
詐欺師の常套句だよそれ
おいおい夢とか言い出しちゃったよ
詐欺師の常套句だよそれ
他の国と比べると、日本は良質な賃貸住宅が少ないと聞きますが
51：名刺は切らしておりまして：2012/02/18(土) 09:58:43.84 ID:hu6vgOBK
家なんか買ってはいけません。
家賃と同じなんて信用してはいけません。
固定資産税と都市計画税と管理費と修繕費を計算して下さい。
更には資産価値もなくまともな金額で売れません。
それ以上に０円でも売れずに維持費を取られる恐ろしさがあります。
52：名刺は切らしておりまして：2012/02/18(土) 10:00:22.18 ID:hu6vgOBK
ただし、もしも不動産に関する税金を相続税を含めて０にすれば、
購入者が増えるので価値は暴騰するでしょうね。
絶対にやらないでしょうが。
購入者が増えるので価値は暴騰するでしょうね。
絶対にやらないでしょうが。
54：名刺は切らしておりまして：2012/02/18(土) 10:01:47.06 ID:q8cTOxTG
消費税上がるで
買う人は今買えばいいんじゃね
買う人は今買えばいいんじゃね
55：名刺は切らしておりまして：2012/02/18(土) 10:04:37.65 ID:TC18zDfC
買いたい人は買えばいい
57：名刺は切らしておりまして：2012/02/18(土) 10:12:19.50 ID:tZYCjrZv
俺に貸した時点で銀行の負け。
59：名刺は切らしておりまして：2012/02/18(土) 10:12:51.91 ID:MARpOpwj
転勤多すぎて家買えない。
60：名刺は切らしておりまして：2012/02/18(土) 10:13:00.58 ID:wrasxC4C
３年前から親の面倒を見るために実家に住み始めたが、
将来、家屋敷を相続して維持管理することを考えるとかなりの負担だわ。
更地にして土地を売却してもむしろ赤字かもなあ。
62：名刺は切らしておりまして：2012/02/18(土) 10:14:49.06 ID:SWckxM0I
どうせ終の住処は老人ホームか長期入院だろう。
持ち家の意味ねぇw
持ち家の意味ねぇw
66：名刺は切らしておりまして：2012/02/18(土) 10:17:51.22 ID:u3RDUZAy
返せなくなったら自己破産すればいいだけ
借りれるときに借りたもん勝ちだろう
資本主義はそうやって回ってるんだからその流れに乗らなきゃ損
アメリカとか見てればわかるだろ
世界中から借金しまくって威張ってる
貸してる日本の立場の方が圧倒的に弱いんだよ
68：名刺は切らしておりまして：2012/02/18(土) 10:20:25.36 ID:hu6vgOBK
>>66
自己破産さえ出来ない危険性があります。
問題なのはタダでも売れない不動産です。
固定資産評価額は高く、維持費が重いのでマイナスの資産価値です。
住宅ローンで家を売っても借金が残る人はまだ幸せなのです。
>>66
自己破産さえ出来ない危険性があります。
問題なのはタダでも売れない不動産です。
固定資産評価額は高く、維持費が重いのでマイナスの資産価値です。
住宅ローンで家を売っても借金が残る人はまだ幸せなのです。
69：名刺は切らしておりまして：2012/02/18(土) 10:21:39.14 ID:u3RDUZAy
>>68
売れなければ売らなければいいじゃんｗ
ずっと居座り続ければいい
何かそれが問題でも？
>>68
売れなければ売らなければいいじゃんｗ
ずっと居座り続ければいい
何かそれが問題でも？
73：名刺は切らしておりまして：2012/02/18(土) 10:23:50.48 ID:SWckxM0I
>>69
維持費が重いって書いてあるじゃん。
>>69
維持費が重いって書いてあるじゃん。
75：名刺は切らしておりまして：2012/02/18(土) 10:25:46.20 ID:DZNlbMXN
>>69
公租公課は優先されるから売れないとひどいことになる。さらに家持ち＝生活保護対象外（運用上ほぼ却下される）
というわけで持ち家もリスク高い
>>69
公租公課は優先されるから売れないとひどいことになる。さらに家持ち＝生活保護対象外（運用上ほぼ却下される）
というわけで持ち家もリスク高い
70：名刺は切らしておりまして：2012/02/18(土) 10:22:30.29 ID:TC18zDfC
>>66
真面目に返すやつはバカということですね
67：名刺は切らしておりまして：2012/02/18(土) 10:18:18.98 ID:I5ZZfFEQ>>66
真面目に返すやつはバカということですね
そもそも持ち家有利なのはここ４０年ほどだけのこと
土地インフレが続いたから持ってるだけで資産が増えた
いわゆるバリュー投資
「値上がり確実な株を買って持ってた」と同じこと
この理屈がわかんない人は
こんな経済状況でも
とにかく何でもいいから家を買おうとして
意味のない苦労をする
81：名刺は切らしておりまして：2012/02/18(土) 10:40:14.32 ID:Jq27Xylf
>>67
あんた相当トシだなｗ
今の若い奴は不動産が値下がりするとこしか見たことがないんだぞ？
あんた（＝典型的な愚民）の考えとは真逆で、今の日本社会は家賃が値上がりしだしたらパニックになるだろうなｗ
>>67
あんた相当トシだなｗ
今の若い奴は不動産が値下がりするとこしか見たことがないんだぞ？
あんた（＝典型的な愚民）の考えとは真逆で、今の日本社会は家賃が値上がりしだしたらパニックになるだろうなｗ
97：名刺は切らしておりまして：2012/02/18(土) 11:02:51.29 ID:/GoGFIpq
>>81
おいおい、東京だけど、この10年間でさえ上がったり下がったりしているぞw
71：名刺は切らしておりまして：2012/02/18(土) 10:23:05.98 ID:f2Ssu4je>>81
おいおい、東京だけど、この10年間でさえ上がったり下がったりしているぞw
デフレ云々以前に日本列島が活発期に入った問題が大きいよ。
土地付きの戸建ならまだしも、マンションは厳しい。
超少子高齢化で移民も受け入れないじゃ、リセールも望めないしさ。
土地付きの戸建ならまだしも、マンションは厳しい。
超少子高齢化で移民も受け入れないじゃ、リセールも望めないしさ。
72：名刺は切らしておりまして：2012/02/18(土) 10:23:27.34 ID:qbg4PaVB
ローンのある間はいくら持ち家と思っていても
銀行様の持ち物なんだw
拘るのも如何なものかと
銀行様の持ち物なんだw
拘るのも如何なものかと
79：名刺は切らしておりまして：2012/02/18(土) 10:36:13.65 ID:Jq27Xylf
>>72
また甘ちゃんがいるなｗ
アメリカと違って、日本じゃ簡単には取り上げられないぞｗ
やっちゃんにでも住み込まれたら終わり。
74：名刺は切らしておりまして：2012/02/18(土) 10:24:03.58 ID:DD14cQiM>>72
また甘ちゃんがいるなｗ
アメリカと違って、日本じゃ簡単には取り上げられないぞｗ
やっちゃんにでも住み込まれたら終わり。
俺の住宅ローンはガン告知されればチャラだし。
78：名刺は切らしておりまして：2012/02/18(土) 10:35:00.20 ID:b7nBoxYx
>>74
どういうこと？
がんになると払わなくてよくなるローンがあるのか
>>74
どういうこと？
がんになると払わなくてよくなるローンがあるのか
84：名刺は切らしておりまして：2012/02/18(土) 10:41:40.93 ID:DD14cQiM
>>78
住宅ローンって団体保険加入でガンとか3大疾病とか特約つくのが多いんだよ。
銀行も取りっぱぐれないしなw
>>78
住宅ローンって団体保険加入でガンとか3大疾病とか特約つくのが多いんだよ。
銀行も取りっぱぐれないしなw
89：名刺は切らしておりまして：2012/02/18(土) 10:51:34.03 ID:f2Ssu4je
>>84
それ以前に数十年ローンという制度が、そもそもおかしいと思う。
これを廃止すれば日本人は８０％が賃貸になるんじゃないか？
今回の世界金融危機も住宅ローンが発端で起こったし、
日本の２０年不況も住専問題が大きかった。
もはや、住宅ローンなど不動産業者のためだけに存在するようなものだ。
>>84
それ以前に数十年ローンという制度が、そもそもおかしいと思う。
これを廃止すれば日本人は８０％が賃貸になるんじゃないか？
今回の世界金融危機も住宅ローンが発端で起こったし、
日本の２０年不況も住専問題が大きかった。
もはや、住宅ローンなど不動産業者のためだけに存在するようなものだ。
92：名刺は切らしておりまして：2012/02/18(土) 10:55:12.89 ID:b7nBoxYx
>>84
初めて知ったよ
高い家買って残高何千万とあっても、がんになったら残高０円になるってこと？
すごいな
>>84
初めて知ったよ
高い家買って残高何千万とあっても、がんになったら残高０円になるってこと？
すごいな
99：名刺は切らしておりまして：2012/02/18(土) 11:09:55.18 ID:DD14cQiM
>>92
金利上乗せもあるんだろうけど、金利上乗せ無しキャンペーンの時がいいなw
告知されれば治ろうがそのまま死のうが関係ないけど、
特約にならないガンもあったと思う。
そのガンになったら残念だが払い続けるよw
>>92
金利上乗せもあるんだろうけど、金利上乗せ無しキャンペーンの時がいいなw
告知されれば治ろうがそのまま死のうが関係ないけど、
特約にならないガンもあったと思う。
そのガンになったら残念だが払い続けるよw
133：名刺は切らしておりまして：2012/02/18(土) 11:41:25.08 ID:b7nBoxYx
>>99
ちょっとググったら、上皮内がんとかいうのは対象にならないみたいだね
わりと初期のがんみたいだから、手術するようながんなら対象になるってことか
>>99
ちょっとググったら、上皮内がんとかいうのは対象にならないみたいだね
わりと初期のがんみたいだから、手術するようながんなら対象になるってことか
95：名刺は切らしておりまして：2012/02/18(土) 11:00:43.23 ID:f2Ssu4je
>>84
あくまで保険だからね。
そうなる人間が『ごく少数』である間しか維持されない。
超少子高齢化の日本で額面通りに機能する保険なのか大いに疑問。
76：名刺は切らしておりまして：2012/02/18(土) 10:28:36.64 ID:hd6LEC3+>>84
あくまで保険だからね。
そうなる人間が『ごく少数』である間しか維持されない。
超少子高齢化の日本で額面通りに機能する保険なのか大いに疑問。
持家率（％）※１ ①イギリス(UK)(67.3%) ②アメリカ(66.9%) ③日本(60.3%) ④フランス(54.7%) ⑤ドイツ(40.1%)
http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/kinsiryou5.pdf
http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/kinsiryou5.pdf
77：名刺は切らしておりまして：2012/02/18(土) 10:34:19.06 ID:j+9Rex2F
今家を買うと液状化リスク
ＴＰＰで農地宅地化で値下がり、担保われリスク
外国人移民奨励で治安悪化リスク
もれなくついてきます。
それでも買う勇気ある人に拍手です。
80：名刺は切らしておりまして：2012/02/18(土) 10:37:03.80 ID:TC18zDfC
>>77
関東はセシウムが洩れなく付いてくるね！
82：名刺は切らしておりまして：2012/02/18(土) 10:40:15.58 ID:Q/S1oclO>>77
関東はセシウムが洩れなく付いてくるね！
転勤になったら終わるから買えないな
83：名刺は切らしておりまして：2012/02/18(土) 10:40:29.80 ID:g+ADg11a
持ち家に限るな。マンションとか不便でしょうがない。
宅急便ひとつ、ゴミ出しひとつ時間がかかる。イライラしてくる。
宅急便ひとつ、ゴミ出しひとつ時間がかかる。イライラしてくる。
85：名刺は切らしておりまして：2012/02/18(土) 10:41:53.80 ID:ryGBx1jZ
質の良い中古一戸建てを購入。
これが一番お得。
そのかわり近所からは疎まれている。妬まれてる。
86：名刺は切らしておりまして：2012/02/18(土) 10:43:15.97 ID:u3RDUZAy
賃貸１０年住む値段で中古マンション買えるのが現実だよ
持ち家は１１年目以降は家賃がかからない賃貸と思えばいい
賃貸はめちゃくちゃ割高なんだよ
持ち家は１１年目以降は家賃がかからない賃貸と思えばいい
賃貸はめちゃくちゃ割高なんだよ
94：名刺は切らしておりまして：2012/02/18(土) 10:57:48.57 ID:f2Ssu4je
>>86
賃貸だと常に最新設備のマンションに住めるというメリットがある。
といっても、東京では相変わらずマンションが飛ぶように売れているようだけどね。
しかし、東京のマンションって７０ヘーベーで５０００万円超えが普通なのに、
これが飛ぶように売れているのが先々怖いよ。
東京の住宅ローン焦げ付きが日本全土を不況に陥れるかも知れない。
>>86
賃貸だと常に最新設備のマンションに住めるというメリットがある。
といっても、東京では相変わらずマンションが飛ぶように売れているようだけどね。
しかし、東京のマンションって７０ヘーベーで５０００万円超えが普通なのに、
これが飛ぶように売れているのが先々怖いよ。
東京の住宅ローン焦げ付きが日本全土を不況に陥れるかも知れない。
100：名刺は切らしておりまして：2012/02/18(土) 11:11:40.39 ID:u2d5CEOE
>>94
そうなんだよなあ
買う側にとっちゃ「家」かもしれんが、金融屋や不動産屋にとっちゃあ「債権」でしかないもんな
>>94
そうなんだよなあ
買う側にとっちゃ「家」かもしれんが、金融屋や不動産屋にとっちゃあ「債権」でしかないもんな
107：名刺は切らしておりまして：2012/02/18(土) 11:20:22.42 ID:YlFIsa6U
88：名刺は切らしておりまして：2012/02/18(土) 10:50:23.54 ID:g+ADg11a
>>94
普通のサラリーマンが借りられるチンカスマンションの最新設備ってｗｗｗｗゴミみたいな設備じゃんｗｗｗあれが最新？？？
普通のサラリーマンが借りられるチンカスマンションの最新設備ってｗｗｗｗゴミみたいな設備じゃんｗｗｗあれが最新？？？
賃貸っても結局、別に管理費とか駐車場代とかいるしなあ
高くつくんだよな
90：名刺は切らしておりまして：2012/02/18(土) 10:54:11.31 ID:4+96qNqV
上で誰かが書いていたがリタイヤ後、田舎の実家を貰う場合、病院、施設を
考えないといけない。いつ倒れても不思議のない年齢だからね。
病院は都会のほうが圧倒的に有利、ただ施設は田舎のほうが
入りやすかったり安かったりする。俺の近くに出来る有料老人ホームでさえ
入居金、１５万、毎月、１３万前後なんてのがある。都会だと入居金、１０００万
なんてのもあるだろう。
93：名刺は切らしておりまして：2012/02/18(土) 10:55:30.63 ID:25GSY6Bu
今のデフレの世の中じゃ正直金借りてくれるだけで神だと思うぜ？ｗ
98：名刺は切らしておりまして：2012/02/18(土) 11:06:14.67 ID:y4soIJtx
専門誌でもない雑誌が株や不動産を煽りだしたら逆に動く
102：名刺は切らしておりまして：2012/02/18(土) 11:13:14.38 ID:f2Ssu4je
>>98
『記事広告』ってやつじゃないかな？
新聞や雑誌には『記事広告』という、記事なんだか広告なんだか見分けがつかない枠があるんだよ。
一般的に記事広告は通常の看板広告より高くつくはず。
103：名刺は切らしておりまして：2012/02/18(土) 11:13:14.62 ID:LNOE4zcG>>98
『記事広告』ってやつじゃないかな？
新聞や雑誌には『記事広告』という、記事なんだか広告なんだか見分けがつかない枠があるんだよ。
一般的に記事広告は通常の看板広告より高くつくはず。
『マイホーム』は一括現金で購入しない限り、一時抵当を張っている金貸し（銀行などのローンの胴元）の所有物
ローンを払えなくなったら、銀行は競売にかけ貸し付けた金を回収していきます。
土地は国の所有物です
その証拠に実際は年間使用料なのにを固定資産税の名前に置き換え税金を徴収する。
固定資産税なる使用料を払えなくなったら国が差し押さえに入り勝手に処分されてしまいます。
マイホームの実態は国の所有する土地を使用料を払っている期間だけ利用させてもらい銀行が所有する建物に
高金利を支払い住まわせてもらっているということ。
マイホームなるものを『バンクホーム』と本質をとらえた言葉にしてしまうと
お金に関する知識のない大部分の国民が多額のお金をドブ（国の土地の利用料・バンクホームという負債）に
に捨ててくれなくなるので、『マイホーム』なる言葉に置き換えているだけです。
ローンを払えなくなったら、銀行は競売にかけ貸し付けた金を回収していきます。
土地は国の所有物です
その証拠に実際は年間使用料なのにを固定資産税の名前に置き換え税金を徴収する。
固定資産税なる使用料を払えなくなったら国が差し押さえに入り勝手に処分されてしまいます。
マイホームの実態は国の所有する土地を使用料を払っている期間だけ利用させてもらい銀行が所有する建物に
高金利を支払い住まわせてもらっているということ。
マイホームなるものを『バンクホーム』と本質をとらえた言葉にしてしまうと
お金に関する知識のない大部分の国民が多額のお金をドブ（国の土地の利用料・バンクホームという負債）に
に捨ててくれなくなるので、『マイホーム』なる言葉に置き換えているだけです。
105：名刺は切らしておりまして：2012/02/18(土) 11:15:43.37 ID:I5ZZfFEQ
リーマンの場合は
通勤ちょっと遠目でも安い賃貸
できれば会社から補助もらう（今時難しいかもだが）
通勤費は当然満額もらう
住んでる間に別のもっと安い賃貸を継続して探す
新規契約と引越代を合わせてもトータルで安上がりなら
契約更新時期を狙って新しい安いところに移る
都心はダメだが
ちょっと離れるとどんどん家賃が落ちているからね
109：名刺は切らしておりまして：2012/02/18(土) 11:21:02.66 ID:f2Ssu4je
そうだな『固定資産税』がある限り、実際的には不動産は全て"賃貸"なんだよな。
つまり、日本の住宅は１００％賃貸という認識で間違いないんだと思う。
言われてみると、その通りだ。
つまり、日本の住宅は１００％賃貸という認識で間違いないんだと思う。
言われてみると、その通りだ。
111：名刺は切らしておりまして：2012/02/18(土) 11:22:11.59 ID:dO93ius6
駅から遠い物件とか最悪だろうね。むかしは4000万円したけど、今は330万円なんて話ばかりだ。
しかもこれから上がる見込みはない。
112：名刺は切らしておりまして：2012/02/18(土) 11:22:27.27 ID:oLjFHcw3
人口減るからねぇ、家も賃貸も安くなるだろ
だからどっちでも好きな方選べ
だからどっちでも好きな方選べ
115：名刺は切らしておりまして：2012/02/18(土) 11:24:20.85 ID:SFlHnuYj
仙台で被災したけど、津波が到達しなかったのは幸運だった。
築８年のマンションでも基礎に水平に亀裂が入り、隣の部屋は漏水で大変な被害が出た。
ＥＶも止まってキツかった・・・
隣の築３０年のマンションは【赤紙】が貼られて解体された。
もし職場も家も流されて、ローンだけ残ったら？ 自己破産するしかないな。
賃貸派なので助かったけど。
マンション買っても管理費と固定資産税とローンをずっと払うのな。
116：名刺は切らしておりまして：2012/02/18(土) 11:24:28.46 ID:NucPl0iY
産まれてから死ぬまで借り暮らしが基本
120：名刺は切らしておりまして：2012/02/18(土) 11:27:04.75 ID:7TQpohFV
家は足りなくなるだろう
判る奴には判る
判る奴には判る
125：名刺は切らしておりまして：2012/02/18(土) 11:35:20.48 ID:cdfRIu/j
>>120
近所のマンションなんかガラガラなんだけど
>>120
近所のマンションなんかガラガラなんだけど
127：名刺は切らしておりまして：2012/02/18(土) 11:36:24.03 ID:/GoGFIpq
>>125
近所のって、どこだよwww
世の中お前中心に回っている訳じゃあないぞw
123：名刺は切らしておりまして：2012/02/18(土) 11:30:16.30 ID:BA3ziwvk>>125
近所のって、どこだよwww
世の中お前中心に回っている訳じゃあないぞw
家賃には大家の固定資産税とかも入ってるのに
126：名刺は切らしておりまして：2012/02/18(土) 11:35:37.34 ID:u3RDUZAy
>>123
固定資産税やローンだけでなく不動産屋への管理委託料、大家の生活費、小遣いも
すべて含まれてあの価格になる
大家が不労所得でぬくぬくと暮らせるのも借りてくれる奴がいるおかげ
>>123
固定資産税やローンだけでなく不動産屋への管理委託料、大家の生活費、小遣いも
すべて含まれてあの価格になる
大家が不労所得でぬくぬくと暮らせるのも借りてくれる奴がいるおかげ
136：名刺は切らしておりまして：2012/02/18(土) 11:47:40.89 ID:TXE+j7ng
>>126
結局は保険と一緒って事でしょ。
何もなければ持ち家の方が安く済むけど、地価の変動や転勤などのリスクを
考えたら賃貸の方が問題が少ない。
それに、持ち家でも減価償却を考えると、コスト的にもそれほど優れていない。
両方を天秤に掛けて自分に合う方を選べば良いだけだな。
>>126
結局は保険と一緒って事でしょ。
何もなければ持ち家の方が安く済むけど、地価の変動や転勤などのリスクを
考えたら賃貸の方が問題が少ない。
それに、持ち家でも減価償却を考えると、コスト的にもそれほど優れていない。
両方を天秤に掛けて自分に合う方を選べば良いだけだな。
144：名刺は切らしておりまして：2012/02/18(土) 11:56:27.68 ID:zhkJGDKX
>>126
土地を買って1から建てたら今どき儲からない
金利支払いと元金返済で毎年キャッシュフローは真っ赤になるし、
帳簿上だって5%や6%で回ればせいぜいで、そこに空室リスクも加わる
先祖代々の土地に建物だけ造るなら儲かるだろうが、それではマンション購入者と前提が異なってくるだろう
128：名刺は切らしておりまして：2012/02/18(土) 11:37:48.89 ID:hu6vgOBK>>126
土地を買って1から建てたら今どき儲からない
金利支払いと元金返済で毎年キャッシュフローは真っ赤になるし、
帳簿上だって5%や6%で回ればせいぜいで、そこに空室リスクも加わる
先祖代々の土地に建物だけ造るなら儲かるだろうが、それではマンション購入者と前提が異なってくるだろう
少なくとも最も理想的に進んだ場合でさえかなり苦しい以上、
住宅ローンを組むことは普通の人は絶対にしてはいけません。
日本国では絶対に自分では不動産を所有しないようにして下さい。
130：名刺は切らしておりまして：2012/02/18(土) 11:38:43.67 ID:8cXsVHhT
住宅購入否定派が多いのかな？
物件価格の10％程度の頭金と諸費用分の現金＋
家財購入費＋引越し代＋いざというときのお金百万以上。
せめてコレぐらい持っておかないと、購入はお勧めじゃないな。
それと購入するときの周辺環境調査は絶対必要。
○周りで工場や河川等環境影響物がないか？
○被差別地域や、ポルノ関連街等の位置と購入する物件間での距離
○上下水道の整備状況
○地域の自治会状況
等々あげればキリがない。
できれば上水道の貯水池などが近隣にあって(高台で地盤が固い)
近隣に歴史のある文化財(重要文化財などが地震等で破壊されずに
残っている)があり、下水道が整備されているようなところがいいと思う。
まあ、そうゆうところは大概相場も高いんだがな。
物件価格の10％程度の頭金と諸費用分の現金＋
家財購入費＋引越し代＋いざというときのお金百万以上。
せめてコレぐらい持っておかないと、購入はお勧めじゃないな。
それと購入するときの周辺環境調査は絶対必要。
○周りで工場や河川等環境影響物がないか？
○被差別地域や、ポルノ関連街等の位置と購入する物件間での距離
○上下水道の整備状況
○地域の自治会状況
等々あげればキリがない。
できれば上水道の貯水池などが近隣にあって(高台で地盤が固い)
近隣に歴史のある文化財(重要文化財などが地震等で破壊されずに
残っている)があり、下水道が整備されているようなところがいいと思う。
まあ、そうゆうところは大概相場も高いんだがな。
131：名刺は切らしておりまして：2012/02/18(土) 11:38:56.97 ID:SFlHnuYj
先月まで仙台勤務だった。
新築マンション買って半年で住めなくなったり、家だけでなく車３台流された同僚もいた。
職場でも賃貸派は少数派だった。
結局は日頃からの危機意識の違いが出る。
不動産はリスクの塊。
余裕資金で買うものであって、庶民が無理して買うものでない。
138：名刺は切らしておりまして：2012/02/18(土) 11:49:58.05 ID:Z75fZgJs
もう一人っ子世代なんだし、どっちかの親に甘えろ。気をつかうかもしれんが、それが一番だ。
139：名刺は切らしておりまして：2012/02/18(土) 11:50:13.84 ID:4+96qNqV
価値観をどこに置くかだな。
家を買ったタイミングがバブルの終わりかけで、待っていれば価格が下がるのは
分かっていたが戸建てに住みたいから買ったと言っている人がいた。実際、そこから
下落の一途だ。投資と見れば大失敗だけど単に家に住むと考えるなら間違いではない。
家を買ったタイミングがバブルの終わりかけで、待っていれば価格が下がるのは
分かっていたが戸建てに住みたいから買ったと言っている人がいた。実際、そこから
下落の一途だ。投資と見れば大失敗だけど単に家に住むと考えるなら間違いではない。
142：名刺は切らしておりまして：2012/02/18(土) 11:53:31.27 ID:jIur/X8L
持ってるだけで税金のかかるものは資産として如何なものか
150：名刺は切らしておりまして：2012/02/18(土) 12:04:06.29 ID:wFzoGBnf
貧乏人⇒買わない
貧乏人以外⇒買う
それだけのこと。
貧乏人以外⇒買う
それだけのこと。
157：名刺は切らしておりまして：2012/02/18(土) 12:13:43.82 ID:YlFIsa6U
151：名刺は切らしておりまして：2012/02/18(土) 12:04:09.34 ID:8oLXMIwH
>>150
正しくは
超大金持ち 買う
大金持ち 買わない
貧乏人 買えない
その他 買う
正しくは
超大金持ち 買う
大金持ち 買わない
貧乏人 買えない
その他 買う
土地を買って家を建てるのは自分のためじゃなくて子供のためだと思ってる
自分視点で見れば得がないように見えるけど
子供から見れば新しく土地を買わずにその分家を建てるのに金をかけられるし
家じゃなくアパートなどを立てれば自分の代では利益は出ないだろうけど子供の代では利益も出るようになるだろうし
158：名刺は切らしておりまして：2012/02/18(土) 12:14:59.84 ID:DFxDbXXm
>>151
一人っ子ならまだいいがわずかな遺産で親族で揉めてるケースを多々見る。
それに維持管理費用や手間と資産価値のどっちが大きいかにもよるよ。
親の自己満足で処分に困るようなおかしなもん残されたら負の遺産。
>>151
一人っ子ならまだいいがわずかな遺産で親族で揉めてるケースを多々見る。
それに維持管理費用や手間と資産価値のどっちが大きいかにもよるよ。
親の自己満足で処分に困るようなおかしなもん残されたら負の遺産。
164：名刺は切らしておりまして：2012/02/18(土) 12:19:35.42 ID:TXE+j7ng
>>158
負の遺産はあるよな・・・
親から相続した山は買い手が付かなくて税金だけが取られるづける状況が続いていてきつかった。
逆に金を払うから引き取ってくれって感じで周りと交渉をしていたぐらいだ。
ほぼ0円で買ってくれる人が居たので、なんとか助かったけどね。
153：名刺は切らしておりまして：2012/02/18(土) 12:09:29.76 ID:9NeFQGcz>>158
負の遺産はあるよな・・・
親から相続した山は買い手が付かなくて税金だけが取られるづける状況が続いていてきつかった。
逆に金を払うから引き取ってくれって感じで周りと交渉をしていたぐらいだ。
ほぼ0円で買ってくれる人が居たので、なんとか助かったけどね。
地震が来て家が盛大に壊れてくれりゃいいけど
｢傾いた｣ってのが困るわな
直すのに数百万円･･･
｢傾いた｣ってのが困るわな
直すのに数百万円･･･
159：sage：2012/02/18(土) 12:15:18.56 ID:1vdkmO44
アメリカは中古物件が新築時よりも高くなるのがザラなのに、日本はそうじゃないよね。
そもそもこれってなぜなの？住宅寿命が短いから？地震大国だから？単に不動産業者や金融業者が作り出したシステムなの？
以前WBSだったかで景気対策を話している時に、この市場システムを根本から変えれば日本人の資産は一気に跳ね上がるって言ってたけどそれって無理なの？
分かる人教えてくれ。
163：名刺は切らしておりまして：2012/02/18(土) 12:19:03.13 ID:u2d5CEOE
>>159
土地がタダみたいな（都市部はそれなりにするけど）値段だから
純粋に建物の良し悪しが評価されるんじゃないかな？
160：名刺は切らしておりまして：2012/02/18(土) 12:15:57.55 ID:cdfRIu/j>>159
土地がタダみたいな（都市部はそれなりにするけど）値段だから
純粋に建物の良し悪しが評価されるんじゃないかな？
うちの近所のマンションは住んでる気配が全くないのに完売になってる
あれは何？
あれは何？
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